Доля однокомнатных квартир в строящихся домах Петербурга и ближайших пригородов достигает 60-70 процентов, однако действительно интересные предложения приходится «ловить». В основном - в проектах на начальной стадии строительства.
Много, но мало
Однокомнатные квартиры в новостройках – самый ходовой товар. Они пользуются спросом всегда по причине относительно невысокой стоимости. Спрос рождает предложение и в новых жилых комплексах появляется все больше однушек. По данным аналитического центра «Главстрой-СПб», доля однокомнатных квартир в строящихся домах на территории Петербурга и ближайших пригородов сегодня достигает 60-70 процентов. В ближайшее время эти цифры вряд ли вырастут. «Полагаю, что это предел, который в данный момент может поглотить рынок», - считает руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.
А вот если рассматривать новостройки в обжитых районах Петербурга, то здесь доля однокомнатных квартир меньше. В 2014 году она составляла 43,1 процент, а к 2015 этот показатель снизился до 42,2 процентов за счет увеличения количества квартир-студий в выведенных на рынок проектах. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». «Поэтому можно говорить об ограниченных количествах качественных «однушек» на рынке», - говорит руководитель Центра Ольга Трошева.
С коллегой соглашается генеральный директор ГК NomannНиколай Копытин: «Было бы неверно говорить о большом выборе однокомнатных квартир, особенно в черте города: по мере приближения срока сдачи объекта, такое предложение стремительно сокращается. Так, в одном из жилых комплексов ГК Normann, со сроком сдачи в 2017 году, на реализацию всех однокомнатных квартир нашему отделу продаж потребовалось менее 10 месяцев».
Однокомнатные квартиры в жилых комплексах, расположенных в приграничных районах Ленобласти, тоже «уходят» очень быстро. По словам Анжелики Альшаевой, управляющей «КВС. Агентство недвижимости», несмотря на кажущееся разнообразие предложения на рынке недвижимости, интересные варианты однокомнатных квартир и студий крайне востребованы клиентами. «Решения по покупке принимаются быстро. Так, в ЖК «Новое Сертолово» в рамках новогоднего предложения «Студия за 1.5 миллиона» за непродолжительное время были проданы все участвовавшие в акции квартиры», - приводит пример эксперт.
Что интересного
Тем не менее, на рынке пока есть неплохой выбор однокомнатных квартир в домах разной степени готовности. В основном он сосредоточен у крупных застройщиков. Например, в жилом комплексе эконом-класса «Приневский» (Невский район) однокомнатная квартира 31,31 кв. м. продается за 2,01 млн. руб. Дом строит компания «ЦДС». В первом случае жилье предлагается без отделки, во втором – с предчистовой отделкой.
Если рассматривать более комфортные варианты - однокомнатное жилье с полной отделкой, то наиболее интересное предложение предоставляет компания SetlCity. Так, «однушка» площадью 31,2 кв. м. в жилом комплексе «Солнечный город» в Красносельском районе обойдется покупателям в 2,75 млн. руб. При этом, если покупать жилье в ипотеку, в рамках акции «Как сохранить миллион», можно существенно сэкономить на ежемесячных платежах. Благодаря партнерским отношениям «Петербургской Недвижимости» с банком ВТБ 24, клиенты застройщика могут взять кредит по ставке 11,1%.
Располагая бюджетом в 3 млн рублей, можно приобрести квартиры уже не только в строящихся, но и в сданных домах эконом- и комфорт-класса. Например, в первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Три апельсина», в шаговой доступности от Шуваловского парка и станции метро «Парнас», стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 40 кв. метров сейчас составляет 3 066 753 руб. В этой квартире предусмотрен остекленный балкон, просторный санузел, эффектная кухня с тремя окнами. Срок передачи ключей, заявленный застройщиком – ГК Normann, –– до конца октября текущего года.
Цена вопроса
«Для однокомнатной квартиры в строящемся доме в черте города средняя стоимость квадратного метра составляет 90 тысяч рублей. В ряде локаций, где формируются новые жилые массивы, например в ЖК «Северная долина», есть предложения по 70-80 тысяч рублей за квадрат», - говорит Петр Буслов.
За более доступными ценами следует отправляться в пригороды или область. Например, стоимость квадратного метра в микрорайонах «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино» составляет около 64 тысяч рублей. «За эту цену покупатели получают комплексное решение: эргономичная планировка, развитая инфраструктура района, качественная отделка квартиры, дополнительные бонусы от застройщика», - говорит Анжелика Альшаева.
Чем дальше от Петербурга, тем дешевле квадратные метр. Зато выбор однушек в проектах комплексного освоения может быть больше. В любом случае основное правило для всех, кто хочет купить хорошую однокомнатную квартиру и желательно не очень дорого – приобретать жилье в самом начале строительства. «Квадратный метр в однушках дорожает быстрее, чем по другим типам квартир», - напоминает Петр Буслов.
Впрочем, существенных предпосылок к росту цен на недвижимость в ближайшей перспективе застройщики не видят, кроме естественного повышения цен на квартиры в конкретных объектах, в связи ростом их готовности.«Несмотря на постоянно растущую стоимость стройки, мы стремимся остаться в рамках заявленной себестоимости и сохранить доступную цену квадратного метра для конечного потребителя», – рассказывает Николай Копытин. Так что у покупателей пока есть возможность найти для себя квартиру по адекватной стоимости и в интересной локации.
Хит продаж – небольшой метраж
Стремление застройщиков к увеличению метражей, которое мы наблюдали на рынке в последние годы, сейчас идет на спад, причем эта тенденция проявляется не только в эконом-классе. Покупатели снова нацелены на максимально доступную недвижимость, они выбирают квартиры-студии и компактные однокомнатные квартиры. Так, в конце прошлого года 48% от всего объема продаж в ГК Normannпришлось на студии, а около 33% – на однокомнатные квартиры.
Выбирая однокомнатные квартиры, нынешние покупатели, в основном, ориентируются на небольшие метражи, максимально доступные по стоимости. «Востребованы эргономичные студии, классические «однушки», европланировки, в которых предусмотрена просторная кухня-гостиная и компактная спальная комната», - говорит Николай Копытин. Таким образом, за относительно небольшую сумму наш покупатель получает полноценное качественное жилье.
Быстрее всего раскупаются квартиры площадью 32-36 кв. м. Чуть меньшим спросом пользуется жилплощадь в 37-38 «квадратов». Обычно к моменту ввода в эксплуатацию в продаже остаются только самые просторные однушки площадью более 40 квадратных метров.
