Что вам предстоит при выборе управляющей компании

Татьяна Емельянова, жительница дома № 9 в Транспортном переулке, предложила соседям выбрать управляющую компанию для обслуживания дома. «Мы никогда не дождемся капитального ремонта и хорошего обслуживания, если будем идти по пути жалоб и просьб! Чтобы навести порядок, надо найти хорошего управленца!» – считает Татьяна, которая знает, что если до 1 января на общем собрании жильцы не решат этот вопрос, им «сверху» назначат управляющую компанию (УК). Татьяна позвонила в одну из частных УК. Артем Калин, ее генеральный директор, обещал приехать посмотреть дом, оценить его техническое состояние. «Если дом очень старый, то мы его, скорее всего, не возьмем», – предупредил он.

По данным Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере, сегодня на рынке коммунальных услуг действуют около 50 частных компаний. Стоит обратить внимание на то, что мелкие УК часто отказываются от старого фонда, потому как у них нет достаточного технического оснащения. Крупные берут всех. Могут управлять несколькими малоквартирными домами как одним.

Минус этого способа управления – неминуемый рост коммунальных платежей. В зависимости от технического состояния дома оплата может подняться или на небольшой процент, или в разы. При передаче дома управляющей компании составляется дефектная ведомость, где подробно расписаны необходимые ремонтные работы и их стоимость. Чтобы не попасть в ситуацию, когда дефектная ведомость предполагает многочисленные работы, без которых якобы «управление домом не будет эффективным», жителям стоит самим составить план нужных и первостепенных работ и попросить компанию ориентироваться именно на этот порядок. Выбирая УК, оцените ее надежность, для этого достаточно узнать срок работы на рынке, объемы обслуживания, наличие техники, опытных специалистов. А также возможность сделать капитальный ремонт дома авансом или найти дополнительные инвестиции от муниципалов или жилищного комитета. Ниже мы публикуем список УК, действующих на рынке, кроме того, их адреса и телефоны можно узнать в Ассоциации управляющих и эксплуатационных компаний Петербурга по телефону 346-51-77.

Если УК назначил застройщик

Это касается только новых домов. Сложности, которые могут подстерегать жильцов: строительная компания организует ТСЖ и сама выбирает УК, которая будет обслуживать дом. То есть жильцов ставят перед фактом и лишают права выбора. В случае если жителей не будет устраивать УК, ее цены и услуги, они могут организовать новое ТСЖ и поменять УК. Однако строительная компания и созданное ею ТСЖ зачастую чинят препятствия. Так, больше полугода идет война за право управлять домом № 1 на улице Сикейроса, где получившее отставку ТСЖ отказалось передать дела и необходимую документацию. Из-за этого страдают жители. Новых жильцов не прописывают в квартиры, в доме отключают то воду, то свет, то лифт. В конфликт оказались втянутыми городские власти, прокуратура, суд. Жителям надо добиваться права самим решать, какая УК будет обслуживать дом, подавать в суд.

По словам Олега Вихтюка, начальника управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями жилищного комитета, ситуация по отстранению собственников квартир от управления домом недопустима и противоречит нормам Жилищного кодекса. По вторникам с 15 до 18 часов в ассоциации ТСЖ и ЖСК можно получить консультации по вопросам споров в товариществах собственников жилья. Обращаться по адресу: улица Рубинштейна, 8, телефон 314-41-81.

Жилкомсервис – это старая государственная система. Несмотря на то что ЖКС получили статус ООО, действуют они на правах эксплуатационных служб и не имеют права управлять домом. Фактически это подрядчики. Заставить такую организацию сделать капитальный ремонт дома можно только посредством многочисленных жалоб и просьб, и то не всегда. На сегодняшний день в городе действуют 46 Жилкомсервисов. По словам Евгения Пургина, генерального директора одной из управляющих компаний, для эффективной работы с 20 тысячами домов в городе таких организаций, как ЖКС, должно быть в 10 раз больше. «Конечно, можно написать 300 писем с требованием ремонта, однако эффективность сомнительна», – сказал Евгений Пургин.

Договоры на свет и тепло заключаются через ГУЖА. Цена на них не изменится. От некоторых услуг ЖКС можно отказаться, к примеру, если вас не устраивает работа дворников и сантехников. По словам Нины Алексейцевой, председателя ЖСК на улице Коллонтай, 26, для этого можно заключить прямые договоры с небольшими подрядными организациями: службой электриков, сантехников, нанять дворника и решить, сколько платить за их услуги.

Cписок управляющих компаний, действующих на рынке коммунальных услуг

1. ООО «Квартира Люкс Сервис», Казанская улица, 44. Руководитель – Виталий Евгеньевич Азаров, телефон 315-88-70.
2. ООО «МФЗ сервис», Мичуринская улица, 4. Руководитель – Сергей Олегович Кондратьев, телефон 233-84-81.
3. ООО «ОРГТЕХРЕМСТРОЙ», Комендантский проспект, 27, корпус 1. Руководитель – Алексей Васильевич Федоров, телефоны: 306-99-61, 306-88-34.
4. ООО «Охта Сервис», Пискаревский проспект, 26. Руководитель – Наталья Николаевна Гарбуль, телефон 543-54-59.
5. ООО «Прокси», Большой Сампсониевский проспект, 29Б. Руководитель – Игорь Владимирович Синькевич, телефоны 295-03-16, 295-07-16.
6. ООО «Профисервис», улица Всеволода Вишневского, 13. Руководитель – Николай Иванович Редин, телефоны 234-52-80, 234-52-87.
7. ОАО «РСУ-4». Руководитель – Владимир Федорович Дмитриев, телефон 251-20-22.
8. ЗАО «ПРЭО «Сети и Системы», улица Яблочкова, 2/10, ПС. Руководитель – Тамара Ивановна Погорелая, телефоны 324-99-83, 324-99-85.
9. ООО «РЭО «Наш дом», Ждановская улица, 27А. Руководитель – Алла Федоровна Ступакова (исполнительный директор), телефон 237-04-28.
10. ООО «РЭС ТСВ», улица Маршала Новикова, 8, кв. 1. Руководитель Сергей Владимирович Тихонов, телефоны 325-73-32, 272-49-36.
11. ООО «Управляющая компания «Стакс», Заневский проспект, 34/1. Руководитель – Евгений Львович Пургин, телефоны 528-19-70, 528-75-66, 528-76-69.
12. 12. ООО «УК «Строительное управление 31», проспект Стачек, 36-2. Руководитель – Алексей Вениаминович Цыбульский, телефоны 784-03-43, 380-73-55.
13. ООО «Управляющая компания «ПРИМ», Ленская улица, 9, корпус 2, пом. 1. Руководитель – Владимир Константинович Петранкин, телефоны 521-12-95, 524-12-48. 
14. ООО «РИКО», проспект Энгельса, 130. Руководитель – Игорь Владимирович Фещенко, телефон 596-11-32.
15. ООО «ИТ-Сервис». Руководитель – Дмитрий Вадимович Степанов, телефон 302-08-76
16. ООО «ТД-Сервис». Руководитель – Сергей Филиппович Ильченко, телефон 764-52-53
17. ООО «Балтийский Дом» - Выборгское шоссеЮ 5, корп.1, п.85. Руководитель – Игорь Евгеньевич Маслов, телефоны 438-10-76, 438-10-75
18. ЗАО «Петрон-Норд-Вест» - пр.Луначарского, 5, лит.А, оф.301. Руководитель – Артем Анатольевич Калин, телефоны 510-85-62, 320-33-35
19. ООО «Руссобалт-Сервис» - пр.Славы, 23, корп.3. Руководитель – Михаил Исаакович Сорокин, телефоны 701-78-14, 701-78-68
20. ООО «Шестнадцатый трест-Сервис» - наб.реки Мойки, 67/69. Руководитель Андрей Владимирович Леванов, телефоны 315-33-17, 378-62-42
21. ООО «Наш дом» - пр.Просвещения, 46, к.1, подъезд 7, офис 361А. Руководитель Марина Николаевна Петрова, телефоны 598-19-49, 517-02-56, 599-06-90
22. ООО «Санкт-Петербургские коммунальные системы» - Вознесенский пр., 26, офис 101. Руководитель – В.В.Сучков, телефоны  314-51-65, 314-37-83, 314-42-65
23. ООО «Северные технологии» - Сиреневый бульвар, 4, кор.2, офим 2. Руководитель В.Г.Липартелиани , телефоны 517-43-30
24. ООО «Профсервис» - г.Пушкин. Руководиель – Сергей Иванович Круглов, телефоны 470-02-10
25. АНО «Муниципальное строительство и ремонт» - пр.Юрия Гагарина, 20, кор.6, пом.116. Руководитель – Вячеслав Владимирович Иванов, телефон 379-43-86
26. ЗАО «Темп» - Пискаревский пр., 25. Руководитель Александр Николаевич Боридько, телефоны 574-00-22, 574-00-59
27. ООО «Северо-Западная сервисная компания» - Съезжинская ул., 20. Руководитель – Андрей Алексеевич Ильин, телефоны 740-70-13, 303-88-00
28. ЗАО «Питер Дуссман» - пр.Кимского-Корсакова, 73/33. Руководители – Александр Михайлович Володьков, Павел Владимирович Максаков, тел. 331-79-07, 331-79-17
29. ОАО «Росстро» - ул.Бабушкина, 3. Руководитель – Сергей Геннадьевич Сутурнин, телефоны  567-21-21, 567-79-17
30. ООО «Отделстрой» - Светлановский пр., 115, к.1. Руководитель – Марк Леонидович Окунь, телефоны  596-59-70
31. ЗАО «Петротрест» - ул.Савушкина, 117, кор.2. Руководитель – Владимир Алексеевич Харламов, телефоны  430-97-30
32. ОАО «Дачное» - бул.Новаторов, 29, кор.2. Руководитель – Татьяна Сергеевна Олейникова, телефоны 376-22-72, 376-04-24, 376-19-59
33. НП «Ремстроймонтажник» - ул.Подвойского, 18. Руководитель – Иван Захарович Голиков, телефоны 973-47-21
34. ООО «Раден», Красноармейская улица, 10. Руководитель – Владимир Александрович Яковлев, телефон 251-08-80, 713-09-28.
35. ООО «ИсТ», улица Коллонтай, 24, корпус 2. Руководитель – Сергей Дмитриевич Глазков, телефоны 583-34-42, 580-54-12
36. ООО «НПСП «Северная Пирамида», Басков переулок, 33, офис 45. Руководитель – Вячеслав Викторович Токарев, телефоны 275-15-32, 275-15-33, 275-15-31.
37. ООО «Кратон», проспект Солидарности, 6. Руководитель – Анатолий Васильевич Кузнецов, телефон 583-04-45
38. ООО «Содружество», проспект Ветеранов, 114, корпус 3. Руководитель – Виктор Федорович Воробьев, телефоны 755-98-78, 755-83-45
39. ЗАО «УК «Домсервис», Лиговский проспект, 114а. Руководитель – Сергей Анатольевич Блинов, телефоны 712-20-07, 764-58-36
40. ООО «Кросс Нева», улица Оружейника Федорова, 7. Руководитель – Денис Владимирович Стрелец (коммерческий директор), телефоны 327-38-31, 327-26-83
41. ООО «Азимут», Новгородская улица, 14. Руководитель – Алексей Евгеньевич Попко, телефон 274-64-89
42. ООО «ПКФ «Петро-Васт», Хрустальная улица 27А. Руководитель – Вячеслав Викторович Никитич, телефоны 567-22-36, 567-73-59, 567-21-26
43. ЗАО «РОСТЭК-Северо-Запад», улица Савушкина, 7/12. Руководитель – Андрей Викторович Ляшенко (зам. нач. производственно-эксплуатационной базы), телефоны 430-05-76, 380-22-81
44. ООО «Водолей СПб», набережная Адмиралтейского канала, 2. Руководитель – Юрий Георгиевич Шаханов, Ю.А. Лепеха (зам. ген. директора), телефон 716-84-76, факс 334-36-96
45. ООО «ЖЭС «Созвездие». Руководитель – Сергей Николаевич Марченко, телефон 232-37-97
46. ЗАО «Стилсс». Руководитель – Сергей Георгиевич Леднев, телефон 252-41-48, факс 252-02-76
47. ООО «Нева-Стройсервис». Руководитель – Сергей Семенович Косинцев, телефон 591-66-49
48. ООО «Агентство Жилищно-Управленческих Работ» (АЖУР). Руководитель – Николай Борисович Чурюмов, телефон 332-15-15
49. ООО «Панцер-Питер». Руководитель – Анатолий Васильевич Хрипак, телефон 234-06-98