Спрос на покупку дорогой недвижимости на Кипре начал падать.
Именно так отреагировал рынок иностранных покупателей после того, как в мае этого года существенно подорожала схема предоставления гражданства Кипра в обмен на инвестиции: было введено дополнительное требование о пожертвовании 150 тыс. евро. В целом продажи недвижимости на Кипре по сравнению с июнем снизились на 6,6%. Напомним нашим читателям, что тем, кто подавал на гражданство Кипра до 15 мая 2019 года, достаточно было купить недвижимость стоимостью 2 млн евро. Ничего жертвовать безвозвратно не требовалось.
Возможно, сказалось также то, что о повышении стоимости гражданства Кипра было объявлено заранее, еще в феврале. В связи с этим многие инвесторы поспешили подать заявки до мая. В компании «Элма Глобал» отмечают, что перед любым заранее объявленным подорожанием паспортной программы обычно бывает наплыв заявлений. Рынок второго гражданства за инвестиции уже не раз проходил это на примере истечения сроков спецпредложений на Карибских островах Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда.
Согласно изданию Cyprus Property News, количество паспортов Кипра, выданных после вступления в силу нового требования о пожертвовании 150 000 евро, исчисляется всего лишь «десятками», а не сотнями, как ранее. В середине августа, то есть примерно через два месяца после введения дополнительных требований, Мариос Пелеканос, президент Организации землеустройства (одной из двух организаций, которым заявители на гражданство должны сделать пожертвование в размере 75 000 евро) сообщил, что его организация получила только три пожертвования. При этом он отметил, что в течение следующих 12 месяцев ожидает, по крайней мере, еще 300 пожертвований.
Между тем Гиоргос Мускидес, глава Кипрской ассоциации собственников имущества (второй организации, являющейся прямым бенефициаром пожертвований), выразил обеспокоенность тем, что новое требование ослабило привлекательность схемы кипрского гражданства за инвестиции. Но в любом случае делать окончательные выводы пока что рано. Все станет ясно в конце года, когда появятся первые статистические данные.
Мариос Клиридис, экономист, отметил связь между новыми правилами и снижением спроса в элитном сегменте. «Факты показывают, что сектор недвижимости будет в беде, если не костыли, предусмотренные паспортной схемой», — сказал он в интервью StockWatch.
