Особенности рынка недвижимости в Грузии в период пандемии

Приобретенная недвижимость быстро окупалась в случае сдачи в аренду, приносила своим владельцам хорошую прибыль. Новостройки в Грузии, особенно в престижных районах Тбилиси пользовались спросом у предпринимателей Украины, России и других стран. Квартира в центре столицы или апартаменты в курортных регионах привлекали внимание ценовой доступностью, являясь выгодным вложением. Теперь же потенциальные инвесторы сомневаются — а будет ли целесообразным способ сохранения сбережений путем их вложения в недвижимость? С учетом последних событий в мире ситуация с продажей недвижимости в Грузии далеко неоднозначна, и претерпевает негативные метаморфозы.

Какие изменения происходили на рынке недвижимости в Грузии?

Сейчас можно с уверенностью сказать, что экономический кризис коснулся, в том числе и рынка недвижимости, который замер в результате пандемии. Ситуация с COVID-19 затронула различные отрасли, не обойдя и такой благополучный до недавних времен сектор, как рынок недвижимости. Последние годы еще до падения лари девелоперские компании скупали землю для строительства, осваивая даже такой сегмент, как окраинные районы Тбилиси. Аналитики отмечали положительную тенденцию в сфере купли-продаже жилья. Рост предложений и, конечно, спроса стал постепенно угасать, когда в мир вторгся коронавирус. Окончательно строительство девелоперских объектов было приостановлено, когда в стране объявили чрезвычайное положение. Многие люди опасались лишиться работы, вследствие чего почти прекратили брать ипотеки. Потребительские настроения падали параллельно девальвации лари. По самым худшим прогнозам, на восстановление экономики и стабилизации национальной валюты может понадобиться несколько лет. И то, никто не в состоянии гарантировать, что экономический кризис в Грузии не затянется на длительное время.

Какая ситуация на рынке недвижимости?

Продажи недвижимости сильно упали, начиная со второй половины марта, что могло только усугубить экономический кризис. Покупатель уже мало интересуется стоимостью на жилье, озабоченный туманным будущим. Девелоперская компания Redco, невзирая на обстановку в стране и экономический кризис, связанный с пандемией и падением лари, продолжает реализовывать значимые проекты, куда входят жилые комплексы в районах Тбилиси, отели премиум-класса. И вместе с тем снижаются ипотечные кредиты и растут цены на недвижимость. Парадокс не кажется странным, если учесть, насколько сократился строительный оборот. Люди напуганы неопределенностью и предпочитают подождать, прежде чем вкладывать средства в недвижимость, из-за чего многие риелторские компании закрываются. Ситуация с повсеместными запретами внесла свои коррективы. И пострадали преимущественно сферы, которые связаны с массовым скоплением народа. Поэтому агенты не могут встретиться с клиентом, чтобы показать недвижимость. Но пока малый и средний бизнес борется за выживание, крупные бизнесмены продолжают приобретать апартаменты в лучших районах Тбилиси и в курортных зонах.

Что происходит с ценами на жилье в период коронавируса?

Изменения коснулись и расценок на недвижимость, что объясняется сложной экономической ситуацией и падением национальной валюты лари. А ведь до марта 2020 года, рынок недвижимости в Грузии находился в самом расцвете.

Как было раньше

Иностранные инвесторы готовы выгодно вкладывать средства в недвижимость Грузии, которая всегда ценилась за качественное строительство на европейском уровне. Преимущественными факторами для покупки квартиры был и остается теплый климат, гостеприимство местных жителей, адекватная стоимость недвижимости. Туристов всегда привлекли местные красоты, история древнего народа, его самобытные традиции, богатейшее культурное наследие. Вложение в недвижимость считалось выгодным направлением, благодаря таким факторам:

• Согласно законодательству страны иностранцам разрешено становиться собственниками апартаментов в пятизвездочном отеле.
• Приемлемые цены на полноценную, качественную жизнь.
• Чтобы оформить приобретение недвижимости и зарегистрировать ее в собственность понадобится минимум документов и временных затрат.
• Туристы могут получить вид на жительство, и не платить налоги на недвижимость.
• Колоритная страна, где есть горы, море, удивительные климатические условия.

Учитывая такой спрос, цены на жилье никогда не казались завышенными. Но так было до момента экономического кризиса и падения лари.

Что наблюдается сейчас с ценами на недвижимость?

Отсутствие наплыва туристов, девальвация лари способствуют значительным переменам с приобретением недвижимости. И если раньше соотношение «цена-доходность» считались лучшим условием для вложения капитала, то сейчас иностранные инвесторы гораздо меньше готовы покупать жилье в Грузии. С приходом пандемии в тренде оказалась недвижимость в пригороде, что объясняется желанием людей оградиться от толпы и быть поближе к природе. Постепенно все привыкают к новым суровым условиям жизни, выходят из депрессии и экономического кризиса. Обесценивание национальной валюты перестает быть препятствием на пути к вложению в доходную недвижимость. На сегодня, средние цены на жилье выглядит примерно так:

• В Тбилиси за 1кв. м готовы платить 840 долларов. Квартира в новостройке, расположенной в районе станции метро Самгори обойдется от 20000 долларов и выше.
• На бальнеологических и морских курортах цена на апартаменты варьируется в пределах 25−30 тысяч.
• На горнолыжных курортах квадратный метр будет стоить от 11500 долларов.

Каковы перспективы рынка недвижимости в Грузии?

Несмотря на все перипетии, связанные с девальвацией лари и ситуацией с коронавирусом, инвесторы, оправившиеся от эмоционального потрясения, готовы совершать покупки жилья. Лидером продаж вновь стал Тбилиси. И если провести аналогию с тем же периодом прошлого года, можно увидеть, что спад на продажу жилья в столице составил всего 1,9%. А значит, остается надежда на стабилизацию ситуации на рынке недвижимости. Уже были сданы в эксплуатацию коммерческие и жилые объекты, многофункциональные комплексы, в которых заинтересованы иностранные инвесторы. И можно предположить, что объемы продаж вновь возрастут, как и спрос на недвижимость в Грузии, которая все еще остается в списке наиболее привлекательных вариантов для вложений.

Есть ли смысл сейчас покупать недвижимость в Грузии?

Недвижимость по-прежнему остается самой выгодной инвестицией, тем более в стране с прозрачной европейской налоговой системой. Отсутствие коррупции и бюрократической волокиты, привлекательная цена на жилье, которое так притягивает туристов, частое финансирование строительства самими застройщиками, указывают на перспективность рынка недвижимости. И вклад в недвижимость иностранных граждан вполне оправдан, поскольку рано или поздно пандемия закончится, а цены на жилье могут только вырасти.