Собственники не спешат передавать, а частные компании принимать в управление братеевское жилье. По прогнозам специалистов, большинство домов в районе и после Нового года останется на обслуживании в Дирекциях единого заказчика.
До нового года всем россиянам предстоит решить, оставить ли свой дом в ДЕЗе, отдать ли заботу о нем в руки частной управляющей компании или перейти на самоуправление.
Если выбор не будет сделан добровольно, за уборку подъезда, вывоз мусора и работу лифтов жильцы будут платить тем фирмам, которые выиграют конкурс на обслуживание домов в районе.
Пока жители Братеево с выбором не спешат, но в управе прогнозируют, что пик этой активности придется на ближайшие два-три месяца. К 1 января собрания жильцов прекратятся, а неопределившиеся дома выставят на конкурс.
«В 2007 году в районе вряд ли появятся управляющие компании на рынке жилья», — говорит Михаил Черных, юрист управы «Братеево».
«Уже октябрь, но нет ни одной фирмы, которая о себе заявила и уж тем более собрала необходимый пакет документов. Так что с нового года частных [управляющих] компаний у нас в районе, скорее всего, не будет», — сказал Черных.
Согласно новому Жилищному кодексу (ЖК), до января 2007 года все собственники жилья обязаны выбрать способ управления домами: оставить их на обслуживании в ДЕЗе, передать в частные компании или управлять жильем самостоятельно.
По мнению авторов кодекса, это создаст конкуренцию на рынке ЖКХ и, следовательно, рано или поздно приведет к снижению цен за услуги, без которых трудно представить быт любого многоквартирного дома.
Избрать ДЕЗ или управляющую компанию можно голосованием на общем собрании жильцов, а чтобы перейти на самоуправление, надо создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Теоретически пока в Братеево на самоуправление могут перейти только 4 дома, где уже есть ТСЖ. Это менее 5 процентов от количества жилых зданий в районе.
В октябре свой выбор намерены сделать в корпусе 3 дома 21 на Братеевской улице.
Товарищество здесь существует с 2000 года, но дом пока обслуживает ДЕЗ.
«ДЕЗ есть ДЕЗ: тарифы растут, а качества услуг нет. Мне кажется, что если перейти к частной организации, то будет качественней и дешевле», — сказал Заур Марданов, 55-летний член правления ТСЖ.
«Частная компания не гарантирует снижения цен. У нас же хотят в два раза качественней и дешевле, но так не бывает», — говорит Наталья Тагирова, глава ТСЖ.
Тагирова также сообщает, что некоторые ратуют за самоуправление, но это не просто: «Это — как на амбразуру идти. Нужны кадры, например, обязателен юрист, штат дворников и другого обслуживающего персонала. А где деньги на это взять?»
По ее словам, в 2006 году средства на ремонт в доме сдали жильцы всего 80 из 240 квартир.
«Даже сейчас есть люди, которым ничего не надо. Они не оплачивают взносы в товарищество, коммунальные услуги. Это убивает», — говорит она.
Переход на самоуправление в этом ТСЖ неизбежно повлечет дополнительные расходы. «Нам нечего сдать в аренду, поэтому придется повышать ставки с собственников. Если жители согласятся с такой моделью, то мы перейдем на самоуправление», — сказала она.
ДЕЗы пока не видят конкуренции и рассчитывают, что будут и после нового года обслуживать большинство братеевцев.
«Не понятно, какие тарифы предложит частная управляющая компания, или сколько понадобится средств в месяц при самообслуживании», — говорит Татьяна Волкова, экономист ДЕЗ «Братеево».
По ее словам, ставки ДЕЗов для собственников жилья, прописанных в нем, устанавливает Правительство Москвы.
«Так, с августа 2005 по август 2006 гг. стоимость услуг ДЕЗа увеличилась на 46 рублей для тех, кто владеет однокомнатными квартирами площадью 39 квадратных метров и прописан в них. Ставка для собственников, которые квартирой владеют, но в ней не прописаны, составляет 13,5 рублей за квадратный метр. Такую стоимость определяет ДЕЗ в ежегодной смете, которую утверждает префектура и управа», — сказала Волкова.
В Братеево для тех, кого не устраивает положение вещей, сейчас имеет место выбор только между ДЕЗом и переходом на самоуправление. «Если жильцы дома не смогут прийти к единому мнению, выбор за них сделает муниципалитет в январе 2007 года», — сказал Алексей Митяев, возглавляющий отдел ЖКХ в управе.
«Муниципалитет проведет конкурс, а собственники квартир будут обязаны заключить договор с победителем сроком на один год», — говорит он.
Также он сообщил, что сменить победителя конкурса досрочно можно будет лишь при условии, что в Братеево появятся управляющие компании — таков закон.
